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建物の査定ポイント
建物の査定ポイントとは？
建物の査定をする時に基準となるのが、建物自体の価格と建物が建っている場所の土地の価格を合計した金額です。
その査定計算は、土地の価格（物件の値打ち）、建物の築年数、延床面積等を足した金額になります。
もちろん、建物が建っている周辺の環境も大きく関わってきます。
また、駅からどれくらいの距離にあるか、生活面で便利な場所であるか、見晴し、騒音環境、治安、公共施設が整っているかなど対象にされます。
実際に売却した時の金額は？
査定を行ったのは良いものの、それだけで終わりではないですよね？！気になるのはやはり結局売れるのか？希望額を上回るか下回ってしまうのか？です。
そこで、実際に査定を行い売却した方の情報を集めました。
希望額を設定し、契約成立までの結果、希望額より高く売れる事はありえるようです。
また、不動産会社の査定調査の結果、物件を売る時に４つの根付け方法で売れるとしています。
１、希望査定額
これは、希望額より高くで売れた場合。
２、査定価格
売却から約３ヶ月以内に売る為に設けた金額設定で売る方法。
３、売り出し価格
実際に売り出す時に、必ず安くで交渉される事を考えて希望額より上乗せで金額を設定する方法。
４、成約価格
低価格で交渉されて売られた場合の価格です。
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